気密施工とは？住宅の気密性を高めるポイントと施工時の注意点を解説

こんにちは！MU設備です。

高気密高断熱住宅を建てるうえで欠かせないのが、住宅の隙間を減らす「気密施工」です。

ただ、現場では「気密テープやウレタンで処理しているのに、思ったようなC値が出ない」「どの部分まで気密処理をすればよいのか分かりにくい」と感じることもあるのではないでしょうか。

そこでこの記事では、気密施工の基本的な考え方から、施工箇所ごとの注意点、実際の性能を確かめる方法まで解説します。

工務店様や現場担当者様はもちろん、ご自宅の施工について理解したい施主様も参考にしてください。

★株式会社如月建設様のYouTubeでMU設備の気密測定をご紹介いただきました★

気密施工とは？住宅の隙間を減らすための施工

気密施工とは、住宅の隙間を通じた意図しない空気の出入りを抑えるための施工のことです。

住宅には、壁や床を構成する材料の継ぎ目だけでなく、配管や電気配線、換気ダクトなどが通る部分もありますが、こうした箇所を適切に処理し、建物全体の気密性能を確保していきます。

ここで知っておきたいのが、「気密層」という考え方です。

一枚のシートが空気を通しにくくても、隣のシートとの間に隙間があれば、その部分から空気は出入りしてしまいますよね。

そのため、気密施工では材料そのものの性能に加えて、材料同士をどうつなぐかが重要になります。

断熱施工と気密施工の違い

断熱施工は、壁や屋根などを通じて熱が移動するのを抑えるための施工ですが、一方で気密施工は、隙間を通じた空気の移動を抑えるために行います。

役割は異なりますが、どちらも住宅の温熱環境に関わるものです。

たとえば断熱材を施工していても、その周囲や貫通部に空気の通り道が残っていれば、断熱材の性能だけでは対応できません。

旭ファイバーグラスも、グラスウール充填断熱工法の基本として、断熱・防湿・気密層の連続性を保つことを示しており、断熱材を入れる工程と、気密層をつなげる工程の両方を確認することが大切です。

気密施工は「どこで気密を取るか」を決めるところから

では、実際の現場では何から確認すればよいのでしょうか。

まず押さえたいのは、その住宅のどの部分を気密層とするのかです。

床で気密を取るのか、基礎側で取るのか。

天井側でつなぐのか、屋根側でつなぐのか等々…によって、必要な処理は変わります。

この考え方が曖昧なまま進むと、見える隙間は処理していても、本来つなぐべき部分が途切れてしまうことがあるため注意が必要ですね。

図面で気密層のつながりを確認する

施工前には、断面図などで気密層の位置をたどってみましょう。

床から壁へ、壁から天井や屋根へとつながる部分について、どの材料で、どのように接続するかを確認します。

特に、材料や構造が切り替わる部分は注意したいところです。

広い壁面の施工方法が決まっていても、梁の周囲や下屋との接続部分まで同じ方法で納まるとは限りません。

現場で手が届くうちに施工できる納まりになっているかも含めて考えておくと、後から処理に困る箇所を減らせます。

施工担当者同士で処理範囲を共有する

気密施工には、大工工事だけでなく、断熱工事や電気・設備工事も関わります。

たとえば、先に気密シートを施工していても、後から配管を通すために穴を開ければ、その部分には改めて処理が必要です。

「配管を通した人が処理すると思っていた」「気密施工の担当者が後で仕上げると思っていた」といった認識の違いは避けたいですよね。

誰が貫通部を処理し、誰が最終確認するのか。

工程と担当範囲をあらかじめ共有しておくことも、気密施工の大切な準備です。

気密施工で確認したい主な箇所

気密施工では、面の広さだけでなく、継ぎ目や形状が複雑な部分に目を向ける必要があります。

ここからは、確認しておきたい代表的な箇所を見ていきましょう。

気密シートや面材の継ぎ目

シートや面材をつなぐ部分は、気密層を連続させるための基本となる箇所です。

指定された重ね幅や接着幅を確保し、採用する工法・製品に合った方法で処理します。

テープで施工する場合は、表面だけでなく、端部の浮きやシワによる隙間にも注意が必要です。

貼り付ける面に汚れや水分が残っていると、十分に接着できない場合もあります。

「テープが貼ってあるか」に加えて、隙間をふさぐ状態で密着しているかまで確認しましょう。

貼り方の詳しいポイントは、こちらの記事で解説していますので、よければご覧ください。

気密テープの正しい貼り方とは？施工時の注意点と漏気を防ぐポイントを解説

配管・電気配線・換気ダクトの貫通部

配管や配線が気密層を通る部分は、材料同士の形状が異なるため、処理が複雑になりやすい箇所です。

正面から見るとふさがっていても、配管の裏側に隙間が残っている場合があります。

また、複数の配線をまとめて通している部分では、束の外周だけを処理しても、配線同士の間に空気の通り道が残ることがあります。

使用するテープや専用部材、充填材は、配管の材質や形状、周囲の下地に合わせて選びます。

施工後に配管を動かした場合には、処理した部分が外れたり、隙間ができたりしていないかも確認しておきましょう。

床と壁、壁と天井の接続部分

床と壁、壁と天井の境目は、それぞれの気密層をつなぐ部分です。

壁面のシートを丁寧に施工していても、その上下で気密層が途切れていれば、住宅全体としての連続性は確保できません。

梁や柱がある部分では、平らな面のように施工できないこともあるため、先張り材や下地の準備が必要かを事前に検討します。

ここは、工事が進んでからでは触りにくくなる箇所でもあり、仕上がった後の見た目では確認できない部分ほど、施工途中で確認する意味があります。

窓や玄関ドアのまわり

窓や玄関ドアでは、製品本体だけでなく、枠と躯体の間をどのようにつなぐかも確認が必要です。

その際に気を付けたいのが、防水処理との関係なのですが、外部から雨水が入らないための処理と、住宅の気密層をつなげる処理は、目的や施工位置が必ずしも同じではありません。

外側に防水テープを貼ったことだけで判断せず、採用する納まりに沿って、気密層との接続まで確認しましょう。

窓やドアに設けられた排水経路など、必要な開口をふさがないことも大切です。

浴室まわりや下屋などの複雑な部分

浴室まわりでは、床断熱と基礎断熱の切り替えなど、周囲と異なる納まりになる場合があります。

どこを気密層とするのかを整理したうえで、配管や点検口などとのつながりを確認します。

また、下屋と外壁が接する部分などは、形状が複雑で、目視や作業がしにくくなりがちです。

こうした箇所は、通常の壁面と同じ感覚で施工すると、手の届かない奥に処理の抜けが残る可能性があります。

MU設備の測定事例でも、下屋の取り合い部分から大きな漏気が確認された現場があります。詳しくは、後ほど実際の事例をご紹介します。

気密施工に使う材料は、場所と下地に合わせて選ぶ

気密施工には、シートやテープ、専用パッキン、シーリング材、発泡ウレタンなど、さまざまな材料が使われます。

ただし、どの材料でも同じように使えるわけではありません。

平らなシートの継ぎ目と、凹凸のある配管まわりでは、求められる扱いやすさや追従性が違います。

下地との相性や使用できる環境も、製品ごとに確認する必要があります。

気密テープは形状に合ったものを使う

気密テープには、平面の接合に適したものや、立体的な部分に施工しやすい伸縮性を持つものがあります。

貼り付け方も製品によって異なるため、重ね幅や圧着方法などは施工要領に従います。

発泡ウレタンは施工後の状態まで確認する

発泡ウレタンを使う場合も、「充填したから完了」とは考えないことが大切です。

対象となる隙間に適した製品かを確認し、施工後は吹き残しや周囲との隙間がないかを見ます。

奥まった場所では、表面からはふさがっているように見えても、裏側まで処理できていないことがあります。

また、施工後に配管や配線を動かす工程がある場合は、その後の状態も確認しましょう。

材料を使った事実だけでなく、空気の通り道が残っていないかを確かめることが重要です。

気密施工の出来は、見た目だけでは判断できない

ここまで、施工箇所や材料選びについてお伝えしてきました。

ただ、丁寧に施工し、目視確認を行っていても、住宅全体にどれくらいの隙間があるかまでは分かりません。

気密測定では、専用の測定器を使って建物の空気の漏れやすさを調べ、床面積当たりの相当隙間面積である「C値」などを求めます。

同じ材料や工法を採用していても、その住宅で実際に得られた気密性能は測定して確認する必要があります。

C値の確認と漏気箇所の確認は役割が違う

C値は、住宅全体の気密性能を把握するための指標です。

一方で、C値を見ただけで「浴室の配管から漏れている」「天井の継ぎ目が原因」と分かるわけではありません。

改善につなげるには、測定時の圧力差を利用するなどして、現場で漏気箇所を別途確認します。

数値によって全体の状態を把握し、漏気確認によって手を入れる箇所を検討する。

この両方を組み合わせることで、施工の見直しに活用できます。

補修を考えるなら中間気密測定を工程に組み込む

完成後の測定は、仕上がった住宅の気密性能を確認するために役立ちます。

ただし、壁や天井が仕上がっていると、漏気が疑われても簡単には補修できない箇所があるため、施工の改善を目的とする場合は、中間気密測定を推奨しています。

MU設備では、断熱・気密処理や必要な貫通部の処理が終わり、石膏ボードなどで隠れる前の段階を目安に、現場に合わせて測定時期をご相談いただいています。

重要なのは、気密層が測定できる状態までできていて、補修したい箇所にはまだ手が届くこと。

工程が進んでから日程を探すより、施工計画の段階で測定を組み込んでおくと調整しやすくなります。

気密測定を行うタイミングについて詳しくはこちら

MU設備の事例｜漏気箇所の補修後にC値が改善

MU設備が和歌山県有田郡で行った、木造2階建て住宅の中間気密測定をご紹介します。

こちらの住宅では、初回測定のC値が0.40㎠/㎡でした。

現場では、浴室配管まわりのウレタン処理部分に残った隙間や、電気配線まわりなどから漏気が確認されました。中でも大きな漏気が見つかったのが、下屋の垂木まわりです。

下屋の取り合い部分は、目で確認しにくく、手も届きにくい箇所でした。

これらの箇所にテープやウレタンによる補修を行い、補修後のC値は0.26㎠/㎡となりました。

複数箇所を補修した結果であり、一つの材料や一箇所の処理だけによる変化ではありません。

この事例からお伝えしたいのは、施工途中で測定すると、目視だけでは気付きにくい箇所の確認につなげられるということです。

和歌山県有田郡の中間気密測定事例を見る

気密施工の品質を安定させるには、確認結果を次の現場へ生かす

工務店様にとっては、その一棟の気密性能を確認することに加え、次の現場でも施工品質を安定させることが重要ではないでしょうか。

そのためには、測定結果と、現場で確認した内容を合わせて残しておくことをおすすめします。

たとえば、配管の裏側に処理の抜けがあった場合、補修して終わりにせず、次の現場では配管を固定する前に処理できるかを検討できますし、下屋で確認しにくい部分があったなら、隠れる前に写真を撮る工程や、先に処理する手順を決めておく方法もあります。

こうした記録があれば、担当者が変わった際にも注意点を共有しやすくなります。

測定結果を、施工手順や確認方法を見直す材料として活用することが、継続した品質管理につながるため、気密測定をご希望の方は以下からお気軽にご相談ください。

関西の気密施工の確認はMU設備へご相談ください

MU設備では、大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県を中心に、中間気密測定・完成後気密測定を行っています。

中間測定では、C値の確認に加えて漏気箇所を調べ、現場の状況に合わせた改善方法をお伝えします。

※補修作業は、基本的に工務店様側でご対応いただく形です。

また、確認した漏気箇所や補修後の状態は、説明を添えた写真で共有し、測定結果は試験結果報告書としてお渡ししますのと、社内での情報共有や、お施主様への説明にもご活用いただけます。

以下が気密測定報告書のサンプルとなります。

「まずは一棟、施工状態を確認したい」「今後の工程に中間測定を組み込みたい」といったご相談も承っていますので、お気軽にご相談くださいませ。。

まとめ｜気密施工は、つなげて施工し、測って確認することが大切

いかがでしたでしょうか。

気密施工では、住宅全体の気密層を連続させることが基本になります。

シートや面材の継ぎ目、配管の貫通部、床と壁の接続部分などを、工法や材料に合った方法で処理することが大切です。また、複数の職種が関わるからこそ、担当範囲や施工後の確認まで共有しておく必要があります。

そして、施工した住宅が実際にどれくらいの気密性能になったのかは、見た目だけでは判断できません。

補修できる段階で気密測定を行い、現場の確認結果を改善や次の施工へ生かす。

これから気密施工の品質管理を強化したい工務店様は、ぜひ測定のタイミングからご検討ください。